鮫洲駅周辺は、国道15号線が走り、首都高・湾岸線の入り口まで約5分と車を運転する方には便利です。また、駅の東口には商店街や住宅地が広がり、下町の雰囲気を感じる街並みです。さらに、駅周辺には鮫洲運動公園や鮫洲八幡神社などがあり、自然を身近に感じることができます。今回は、そのような特徴を持つ鮫洲駅周辺の住みやすさを確認してみましょう。
鮫洲駅周辺の住みやすさ
- 鮫洲駅は品川駅や京急川崎駅に乗り換えなしで出られ便利
- 品川区内で比較すると鮫洲駅のある東大井1丁目周辺は治安が悪い
- 品川区内で比較すると家賃相場は若干安い
- 鮫洲駅周辺は地震に対して注意が必要（総合危険度1〜4エリア）
東京都品川区にある鮫洲駅周辺の住みやすさを調査しました。最初に結論からお伝えすると、一部の点を留意すれば、上記の通り鮫洲駅周辺は住みやすいエリアと言えそうです。
以下より、それぞれの詳細をお伝えいたします。鮫洲駅周辺へ引越しを検討されている人は、ぜひ最後までご覧ください。
鮫洲駅の利便性
| 鮫洲駅から | 品川駅 | 京急蒲田駅 | 京急川崎駅 | 横浜駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京急本線 | 約5分・150円 | 約10分・180円 | 約17分・230円 | 約46分・320円 |
鮫洲駅は、京急本線（普通）が走っています。
それぞれの主要駅までの所要時間と片道料金は上記の通りとなります。
鮫洲駅から、山手線や複数路線が乗り入れる、品川駅に乗り換えなしで行けるほか、「立会川駅・平和島駅・京急蒲田駅」のいずれかで乗り換えることで羽田空港第1・第2・第3ターミナル駅に行けます。
また、京急本線は「都営浅草線」「京成線」「北総線」「芝山鉄道線」と直通運転をしており、新橋駅などにも乗り換えなしで行けます。
さらに、鮫洲駅から徒歩約12分で「品川シーサイド駅（りんかい線）」・徒歩約12分で「大井町駅（京浜東北線・東急大井町線・りんかい線）」と、他路線が乗り入れる駅に徒歩でアクセスできる点も魅力です。。
鮫洲駅周辺の治安
鮫洲駅周辺は治安が悪いエリアです。
と言うのも、警視庁の公表データによると令和5年の品川区全体の犯罪認知件数は2,146件だったのですが、対して、鮫洲駅周辺の各町の年間犯罪認知件数は、以下の通りでした。
- 東大井１丁目＝24件
- 東大井２丁目＝29件
- 東大井３丁目＝11件
- 東大井４丁目＝5件
- 東大井５丁目＝58件
- 東大井６丁目＝15件
よって、品川区全体から見た鮫洲駅周辺の犯罪割合は6.61%となります。
同じ品川区内でも…
- 下神明駅周辺（西品川）＝26件・1.21％
- 大井競馬場前駅周辺（勝島）＝31件・1.44%
となりますので、それらと比べ鮫洲駅周辺は治安が悪いエリアと言えます。
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鮫洲駅周辺の家賃相場
鮫洲駅周辺の家賃相場ですが、品川区の平均賃料より若干安い印象です。
品川区全体の家賃相場は上記の通りですが、対して鮫洲駅周辺は下記の通りとなります。
- ワンルーム賃貸＝8.25万円
- ２LDK賃貸＝20.83万円
鮫洲駅周辺には、商店街や住宅街が広がり、下町の雰囲気のあるエリアです。また、公園も多く自然を身近に感じられます。
駅は各駅停車のみの停車で、駅周辺に大型のスーパーマーケットがない鮫洲駅は、品川区の平均賃料よりワンルームは約3千円安くなっているようです。
鮫洲駅周辺の地震危険度
東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
東京都は、地震に対する危険度を水色のランク１から茶色のランク５までの5段階で公開しています。
では、鮫洲駅周辺の評価はどうなのでしょうか？品川区の地震危険度ページから確認してみましょう。
| 町名 | 地盤分類 | 建物倒壊危険度 | 火災危険度 | 総合危険度 |
|---|---|---|---|---|
| 東大井１丁目 | 沖積低地2 | 危険度2 | 危険度2 | 危険度2 |
| 東大井２丁目 | 沖積低地2 | 危険度3 | 危険度3 | 危険度3 |
| 東大井３丁目 | 台地1 | 危険度2 | 危険度3 | 危険度3 |
| 東大井４丁目 | 台地1 | 危険度1 | 危険度1 | 危険度1 |
| 東大井５丁目 | 台地1 | 危険度2 | 危険度2 | 危険度2 |
| 東大井６丁目 | 谷底低地2 | 危険度3 | 危険度3 | 危険度4 |
上記の通り、東大井6丁目は総合危険度4、2丁目・3丁目は総合危険度3、1丁目・5丁目は総合危険度2、4丁目は総合危険度1となっているようです。地震に対して不安のある人は、東大井4丁目などの総合危険度1エリアを検討された方が良いかもしれません。
その他、品川区内のランク1エリアの一例を紹介すると下記の通りとなります。
- 東品川２〜５丁目
- 勝島１〜３丁目
他にも気になる方は、先に紹介した地震危険度ページをご確認ください。
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鮫洲駅周辺の住みやすさ総括
- 鮫洲駅から品川駅まで約5分、乗り換えなしで行ける
- 鮫洲駅から徒歩圏内に他路線が乗り入れる駅がある
- 駅西口にある国道15号線は交通量が多く、騒音や排気ガスが気になる
- 駅周辺は小型のスーパーマーケットが多く、大型のスーパーマーケットがない
