北区の住みやすさ｜最初に結論
- アクセス力
- 物件相場安め
- 病院数少なめ
- 待機児童あり
北区は、都心に近いものの自然が豊かで落ち着いた雰囲気のエリアです。また、荒川や王子神社など、歴史や文化を感じられるスポットに恵まれながらも、商店街や飲食店も充実しており、下町情緒を味わえます。
このような特徴を持つ東京都北区ですが、その住みやすさを端的にお伝えすると、アクセス力が高く,物件相場がやや安い街となります。ですが病院数が平均を下回り、待機児童が発生中なのは注意が必要でしょう。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、是非最後までご覧ください。
北区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が北区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
北区のアクセス力
- JR山手線：「田端駅」
- JR京浜東北線：「赤羽駅」「東十条駅」「王子駅」「上中里駅」「田端駅」
- JR東北本線（上野ー盛岡）：「尾久駅」「赤羽駅」
- JR埼京線：「十条駅」「赤羽駅」「北赤羽駅」「浮間舟渡駅」
- JR高崎線：「尾久駅」「赤羽駅」
- JR湘南新宿ライン（高崎線ー東海道本線）：「赤羽駅」
- JR湘南新宿ライン（東北本線ー横須賀線）：「赤羽駅」
- 東京メトロ南北線：「西ケ原駅」「王子駅」「王子神谷駅」「志茂駅」「赤羽岩淵駅」
- 埼玉高速鉄道：「赤羽岩淵駅」
- 都電荒川線：「梶原駅」「栄町」「王寺駅前駅」「飛鳥山駅」「滝野川一丁目駅」「西ケ原四丁目駅」
北区は10路線・19駅あります。
東京駅方面や池袋・新宿駅方面に乗り換え無しで出られる路線が複数あります。
また、湘南新宿ラインを利用することで神奈川・埼玉・群馬・栃木方面にも出られ、利便性が高いです。
北区の人口・将来人口
北区の人口は、およそ35万人となります。
2045年の将来人口は、現在より16,600人ほど減少し336,281人（95.28%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、約4.７％の人口減少予測は悪くない数値と言えます。
ただし、東京23区内では人口が増加する区もあります。そのため、それらと比べると人口減から不動産価値の下落傾向は強いかもしれません。
北区の治安
周辺の区と比べると、北区の治安は「平均的」な印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が1,926件だったのですが、これは北区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと5.46件となります。
他の区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６〜７件程度となりますので、北区の治安は「平均値」という評価になりました。
北区の犯罪件数は全体的に減少傾向となるようです。ただし、自転車・オートバイ盗難などの非侵入窃盗はやや増えているようです。
北区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約7万円
- 2LDK賃貸＝約20万円
- 分譲マンション＝約4,900万円
- 戸建＝約6,350万円
北区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると北区の物件相場はやや安いという評価になりました。
北区の病院数
北区には292の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると0.83件となり、他の東京23区と比べると「平均を下回る」水準となります。
北区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは北区の待機児童は16人だったようです。また、小児科は81、認可保育施設は97あるようです。
23区内でも待機児童が発生していない区はあります。それに対して北区は16人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては注意が必要です。
北区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると北区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク5（茶色エリア）までを有する区となりました。
北区で特に危険度が高いエリア（ランク5）は、以下の通りとなります。
- 東京都北区上十条５丁目
- 東京都北区上中里３丁目
- 東京都北区岸町２丁目
- 東京都北区志茂４丁目・５丁目
- 東京都北区豊島３丁目
詳しくは、東京都都整備局の北区ページに記載があります。北区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜北区の住みやすさ
- 将来人口は減少予測【Bad！】
- 治安は平均値
- 物件相場はやや安い【Good！】
- 病院数は平均を下回る【Bad！】
- 待機児童が発生中【Bad！】
北区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
東京・新宿それぞれへのアクセスが良いのはGoodポイントと言えるでしょう。また、他の区と比べると物件相場も控えめなのは嬉しいですね。
反面、病院数は平均を下回り、待機児童が発生している点は注意が必要です。
北区への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13117
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/1r/
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/2ldk/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/kita-city/list/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/644
▼病院数▼小児科数
https://jmap.jp/cities/detail/city/131177
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局_地震に対する地域危険度測定調査の当該エリアページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/17kita.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
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