東京都三鷹市へ引っ越しを検討されている人に向けて、下記情報をお届けします。
- 数値で見る三鷹市の魅力と残念な点
- 数値では分かりにくい三鷹市の良いところ
- 三鷹市のデメリット・課題
- 結論｜三鷹市への引っ越しはあり？なし？
結論を先に言ってしまうと、三鷹市への引っ越しはありだと思います！
以下より三鷹市の魅力やデメリット、そして三鷹市への引越しが「あり」と結論付けた理由を説明します。
三鷹市について知りたい人は、是非最後までご覧ください。
目次
他の市と比べた三鷹市の魅力
上記、緑色の線が三鷹市の評価、オレンジ色の線が東京23区外で山手線駅までのアクセスが30分以内の駅を持つ市の平均評価となります。
それぞれ順々に見ていきましょう。
三鷹市の都心への電車アクセス
まずは都心へのアクセスからです。
三鷹市はJR中央線・総武線、京王井の頭線が線が走っています。また、東京メトロ東西線が三鷹駅まで乗り入れています。
都心へ出るルートとしては、JR中央線が一番出やすく三鷹駅から新宿駅まで約15分で行けます。
京王井の頭線であれば、三鷹台駅からなら渋谷駅まで20分ほどで出られます。
三鷹の人口と将来人口
三鷹市の人口は約19万人となっています。
また2045年までの将来人口は現在から約1％増加する予測となっています。
日本全体で人口が減少すると予測されている中、人口が上昇するというのはとても珍しいことです。ということで、この数値からも魅力度の高い街であることが伺えます。
人口が増加する=人口が減少するエリアと比べると物件の資産価値が目減りしにくいエリアと言えるかもしれないコミン♪
三鷹市の治安について
三鷹市の治安は他の市と比べ、とても良い印象です。
と言うのも、令和3年の犯罪認知件数が727件だったのですが、これは三鷹市の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと約3.81件となります。
他の市の平均が5件程度となりますので、先ほどの通り三鷹市の治安は良いと言った評価となりました。
尚、同じJR中央線沿線で見てると、お隣の武蔵野市は8.05件、小金井市は4.72件、国分寺市は4.65件、国立市は6.2件、立川市は5.97件となりますので、それらの中では1番治安が良いエリアと言えそうです。
三鷹市の物件相場
物件相場は以下となります。
- ワンルーム賃貸＝約6.8万円
- 2LDK賃貸＝約18万円
- 新築分譲マンション＝約5,400万円
- 新築戸建＝約6,500万円
これら金額は、他の東京23区外の市と比べると非常に高い印象です。
三鷹市の1,000人あたりの医療施設数
三鷹市には150の病院等医療施設があります。これを1,000人あたりで計算すると0.79件となります。
この数値は他の市と比べると並の水準となります。
三鷹市の育児環境について
育児関係ですが、三鷹市の2021年待機児童数は92人だったようです。
また認可保育施設は56、生後3ヶ月未満のお子さんを預かってくれる施設の割合は52％でした。
他の市と比べてみた三鷹市の魅力
6つの項目を紹介しましたが、このように見ていくと都心へのアクセスと治安がとても良いことがわかりました。
反面、その立地の良さからか待機児童数は多く物件相場は非常に高い印象です。
また日本全体が人口減となる中、人口が上昇する稀有なエリアでもあります。繰り返しになりますが、そういった観点から考えると物件の値崩れは他の市と比べて起こりにくいエリアかもしれません。
ちなみに、JR中央線沿線の左右両隣の市と比べると、このようになりました。特に武蔵野市とは治安・育児の面で真逆の特性があるようです。
▼周辺の市
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三鷹市の数値では分かりにくい良い点
さて、ここまでは数値で比較しやすい三鷹市のポイントを見てきましたが、ここからは数値では測りにくい三鷹市の魅力を紹介したいと思います。 今回紹介する内容は、3点となります。
- 井の頭公園がある
- 深夜バスが走っている
- 都心へ複数の迂回ルートがある
次より、それぞれの魅力を紹介していきます。
三鷹市の魅力１｜井の頭公園がある
まず1点目の井の頭公園についてです。
井の頭公園と聞くと三鷹駅のお隣、吉祥寺駅のイメージが強いかもしれませんが、実は三鷹市と武蔵野市、二つの市にまたがる公園となります。
このように地図で見ると、三鷹市の方が占有面積が多いくらいです。
また、三鷹市側の井の頭公園内には、三鷹の森ジブリ美術館もあります。
気分転換に井の頭公園の自然に触れられるのは、大きな魅力と言えるでしょう。
三鷹の魅力２｜深夜バスが走っている
続いて二つ目の魅力ですが、それは深夜バスがあることです。
銀座や四谷、新宿でついつい時間を忘れ飲んでしまい終電を逃したとします。
例えば新宿からタクシーで三鷹駅まで行った場合、深夜料金だと7,000円を超えてしまうのですが、関東バスの深夜急行バスを使えば、1,780円で帰れます。
残念ながら動画を公開した時点では運休中となっていますが、色々と情勢も収まれば復活すると思われます。
終電を逃してもタクシーを使わずにお得に帰れる足があること、三鷹市の魅力と言えるでしょう。
三鷹の魅力３｜都心へ複数の迂回ルートがある
そして最後の3点目は、都心へ複数の迂回ルートがあることとなります。
冒頭でもお伝えした通り三鷹駅にはJR中央線・総武線と京王井の頭線が線が走っており、更に東西線が乗り入れます。
中央線・総武線と京王線はそれぞれが新宿方面、渋谷方面へと伸びているためどちらかが止まってしまったとしても別のルートで迂回が可能です。
例えばJR中央線・総武線が止まってしまった場合、新宿からであれば渋谷経由で吉祥寺まで出ることが可能です。
吉祥寺からであれば、バスを使って15分で三鷹駅に行けますので、渋谷→吉祥寺ルートで迂回が可能です。
また、調布市内にある京王線仙川駅からも三鷹駅へバスが伸びているため、そちらを使った迂回ルートもあります。
このように電車とバスを利用すれば、どこかの線が止まったとしてもどうにかして三鷹市内へ行き来ができるため、いざと言うときに心強いと思います。
その点も、三鷹市の魅力と言えるでしょう。
三鷹市へ引っ越す前に知っておきたいこと
それでは、次に三鷹市に引っ越すなら事前に知っておきたい点を紹介します。
今回は、三鷹市のハザードマップを紹介します。
こちらは、三鷹市の浸水ハザードマップとなります。
三鷹市の西を流れる野川、東を流れる新川の周辺は最大3メートルほど浸水する可能性があるそうです。
ただし、こちらの内容は1000年に一度の大雨が降った際の予測となります。そのため、常にこのような浸水被害が起こるわけではありません。
併せて、三鷹市周辺の液状化液状化予測を確認してみました。
黄色が液状化の可能性があるエリア、緑色が液状化の可能性が低いエリアとなります。
このように見てみると三鷹市は液状化のリスクが低いエリアであることがわかりました。
ですが、一部では発生の可能性があります。 三鷹市へ引越しを検討されているようでしたら、その点は念の為確認をしておいた方が良いコミン。
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結論｜三鷹市の住みやすさは良い？悪い？
三鷹市について総括します。
- JR中央線を使うことで新宿駅まで15分以内に出られる立地
- 2045年の将来人口が現在よりも増える予測
- 周辺の市と比べると犯罪件数が少なく治安が良い
それら魅力があるからでしょうか、物件相場は非常に高く、待機児童数が多い点は注意が必要です。
他の市と数値で比べられる点以外で見ると、
- 平常時なら深夜バスが利用できる点
- 井の頭公園がある点
- 都心と市内を結ぶルートが複数ある
これらが三鷹市のメリットと言えるでしょう。
こちらの内容は、動画でも紹介しています。よろしければ、そちらも是非ご覧ください。
