目次
青梅市の住みやすさはやばい？｜最初に結論
- 治安が良い
- 物件相場が安い
- 医療施設「少」
- 待機児童あり
青梅市は東京都の西北部に位置し、豊かな自然と歴史が魅力の街です。多摩川や御岳渓流や金剛寺や武蔵御嶽神社などの古刹があります。また、青梅大祭やだるま市などの伝統的な祭りも楽しめます。
そのような特徴を持つ青梅市の住みやすさを端的にお伝えしますと、治安が良く、物件相場が安いエリアとなっています。反面、他の区と比べ将来人口が減少予測で、人口あたりの医療施設が少なく、待機児童が発生中です。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、是非最後までご覧ください。
青梅市と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が青梅市の評価、オレンジ色の線が東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
青梅市のアクセス力
- JR青梅線：「河辺駅」「東青梅駅」「青梅駅」「宮ノ平駅」「日向和田駅」「石神前駅」「二俣尾駅」「軍畑駅」「沢井駅」「御嶽駅」
- 御岳登山鉄道御岳山ケーブル：「滝本駅」「御岳山駅」
青梅市は2路線・12駅あります。
青梅駅からJR青梅線快速・直通運転のJR中央線快速を利用して、乗り換えなしで新宿駅まで約1時間5分、東京駅まで約1時間30分で行けます。
土曜・休日運転の「JR青梅線・特別快速ホリデー快速おくたま」を利用すると新宿まで約1時間となります。
青梅市の人口・将来人口
青梅市の人口は、およそ132,000人となります。
2045年の将来人口は、現在より25,000人ほど減少し107,329人（18.92%減）となるそうです。この18.92％の人口減は比較対象の東京都内では平均を下回る数値です。
東京都内でも人口増加が予測されているエリアもあります。それに対して人口減少が予測されているということで、例えば不動産価格など街の価値は伸びにくいことでしょう。
青梅市の治安
東京都内の他の自治体と比べると、青梅市の治安は「とても良い」印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が445件だったのですが、これは青梅市の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと3.36件となります。
他の自治体の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６件程度となりますので、青梅市の治安は「とても良い」という評価になりました。
刑法犯は年々減少傾向ですが、近年は粗暴犯がやや増えているようです。
青梅市の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約3万7000円
- 2LDK賃貸＝約6万8000円
- 分譲マンション＝約1,720万円
- 戸建＝約2,200万円
青梅市の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺と比べると青梅市の物件相場は安い評価になりました。
青梅市の病院数
青梅市には83の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると0.63件となり、他のエリアと比べると「少ない」水準となりました。
青梅市の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは青梅市の待機児童は3人だったようです。また、小児科は23、認可保育施設は31あるようです。
東京都内でも待機児童が発生していない自治体はあります。それに対して青梅市は3人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては注意が必要となるでしょう。
青梅市に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると青梅市は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク2（黄緑色エリア）までを有する区となりました。
東京都内の他の市区両村では、最大危険度のランク5を有する地域もあるなか、青梅市の総合危険度は高くはないようです。
詳しくは、東京都都整備局の青梅市ページに記載があります。青梅市に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜青梅市の住みやすさ
- 将来人口は減少予測【Bad！】
- 治安はとても良い【Good！】
- 物件相場は安い【Good！】
- 病院数は少ない【Bad！】
- 待機児童数が発生中【Bad！】
青梅市の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
治安が良く、物件相場が安いのはGoodポイントでしょう。反面、病院数が少なく、待機児童が発生している点は注意が必要です。
「青梅市 やばい」といったキーワードから入ってくる人も多いのですが、上記注意点が気にならない人にとっては「やばい」なんてことはないと言えそうです。小さいお子さんがいらっしゃるご家庭でなければ、前向きに検討してみてはいかがでしょうか？
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13205
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.athome.co.jp/chintai/souba/tokyo/ome-city/
https://www.chintai.net/rent/tokyo/area/2ldk/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
https://www.athome.co.jp/kodate/chuko/tokyo/ome-city/list/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/655
▼病院数▼小児科数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13205
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局_地震に対する地域危険度測定調査の青梅市ページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/205oume.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
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