目次
足立区の住みやすさ｜最初に結論
- 物件相場安い
- 病院数少なめ
足立区は東京の北の玄関口として、歴史や文化、自然や交通の利便性など、多くの魅力を持つ区です。以下に、足立区に引っ越そうと思っている人に向けて、足立区の魅力を端的に紹介します。
- 足立区は物価が安いです。特に野菜や果物などの食品は、他の区に比べて格安で購入できます。足立区を代表する激安スーパー「ABS（えびす）棚卸しセンター」では、人参やじゃがいも、玉ねぎなどが一袋（約3、4個入り）で100円で買えます。また、100円ショップを下回る88円ショップや68円ショップもあります。
- 足立区は町のほとんどが平地です。坂が少ないことは、自転車や歩行者にとっては大きなメリットです。足立区はサイクリングロードが充実しており、荒川沿いの桜並木を自転車で走るのはとても気持ちがいいです。
- 足立区は交通の利便性が高いです。足立区には日暮里舎人ライナーやつくばエクスプレスなどの新しい路線が開通し、都心や埼玉、千葉などにもアクセスしやすくなりました。
このような特徴を持つ東京都足立区ですが、その住みやすさを端的にお伝えすると、待物件相場が安い街となります。ですが病院数が少なく、待機児童が発生中となります。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、是非最後までご覧ください。
足立区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が足立区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
足立区のアクセス力
- JR常磐線(上野－仙台)：「北千住駅」
- JR常磐線(北千住－取手)：「北千住駅」「綾瀬駅」
- 京成本線：「千住大橋駅」「京成関屋駅」
- 東京メトロ日比谷線：「北千住駅」
- 東京メトロ千代田線：「北綾瀬駅」「綾瀬駅」「北千住駅」
- 都営日暮里・舎人ライナー：「足立小台駅」「扇大橋駅」「高野駅」「江北駅」「西新井大師西駅」「谷在家駅」「舎人公園駅」「舎人駅」「見沼代親水公園駅」
- 東武伊勢崎線：「堀切駅」「牛田駅」「北千住駅」「小菅駅」「五反野駅」「梅島駅」「西新井駅」「竹ノ塚駅」
- 東武大師線：「西新井駅」「大師前駅」
- つくばエクスプレス：「北千住駅」「青井駅」「六町駅」
足立区は9路線・24駅あります。
京成本線は乗り換え無しで成田空港に出られます。
JR常磐線は千葉・茨城・福島・宮城方面、東武伊勢崎線は埼玉・群馬方面、つくばエクスプレスは千葉・茨城に出られるため、他県への移動にも便利でしょう。
足立区の人口・将来人口
足立区の人口は、およそ692,322人となります。
2045年の将来人口は、現在より106,300人ほど減少し586,011人（84.64%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、15.36％の人口減少予測は悪くない数値と言えます。
ただし、23区に限定するとトップクラスに人口減少が予測されるエリアでもあります。大きな再開発が進む一部のエリアを除き、区全体では不動産価格が減少するなどの弊害があるかもしれません。
足立区の治安
周辺の区と比べると、足立区の治安は「平均的」な印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が3,664件だったのですが、これは足立区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと5.29件となります。
他の区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６〜７件程度となりますので、足立区の治安は「平均値」という評価になりました。
足立区の犯罪件数は減少傾向にありますが、近年は自転車盗難や、特殊詐欺が増えているようです。
足立区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約6万円
- 2LDK賃貸＝約14万5000円
- 分譲マンション＝約3,570万円
- 戸建＝約4,470万円
足立区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると足立区の物件相場は安い評価になりました。
同じ23区内の千代田区は賃貸ワンルームの物件相場が足立区の2倍となるため、お手ごろ感が高めです。
足立区の病院数
足立区には413の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると0.68件となり、他の東京23区と比べると「少ない」水準となります。
足立区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは足立区の待機児童は1人だったようです。また、小児科は178、認可保育施設は153あるようです。
23区内でも待機児童が発生していない区はあります。それに対して足立区は1人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては注意が必要でしょう。
足立区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると足立区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク5（茶色エリア）までを有する区となりました。
足立区内で特に危険度が高いエリア（ランク5）は、以下の通りとなります。
- 東京都足立区梅田３丁目
- 東京都足立区興野１丁目
- 東京都足立区関原２丁目・３丁目
- 東京都足立区千住４丁目
- 東京都足立区千住大川町
- 東京都足立区千住寿町
- 東京都足立区千住龍田町
- 東京都足立区千住元町
- 東京都足立区千住柳町
- 東京都足立区中川２丁目
- 東京都足立区西新井本町１丁目
- 東京都足立区日ノ出町
- 東京都足立区本木東町
- 柳原１丁目・２丁目
詳しくは、東京都都整備局の足立区ページに記載があります。足立区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜足立区の住みやすさ
- 将来人口は減少予測【Bad！】
- 治安は平均値
- 物件相場は安い【Good！】
- 病院数は少ない【Bad！】
- 待機児童が発生中【Bad！】
足立区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
アクセス力が良く、物件相場が東京23区内では安いのはGoodポイントでしょう。反面、病院数が少なく、待機児童が発生している点は注意が必要です。
足立区への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13121
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/1r/
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/2ldk/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/kita-city/list/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/648
▼病院数▼小児科数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13121
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局_地震に対する地域危険度測定調査の当該エリアページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/21adachi.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
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