目次
葛飾区の住みやすさはやばい？｜最初に結論
- 物件相場安め
- 待機児童数０
- 将来人口減
- 病院数少なめ
葛飾区は、東京23区の北東に位置し、荒川、江戸川、中川に囲まれた自然豊かなエリアです。映画『男はつらいよ』や漫画『こちら葛飾区亀有公園前派出所』で有名な柴又や亀有など、下町情緒が残る街も多くあります。商店街や飲食店も充実しており生活に便利です。
このような特徴を持つ東京都葛飾区ですが、その住みやすさを端的にお伝えすると、23区の中で物件相場が安く、待機児童０の街となります。ですが人口は減少し、病院数は平均値以下となります。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、是非最後までご覧ください。
葛飾区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が葛飾区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
葛飾区のアクセス力
- JR総武線：「新小岩駅」
- JR総武本線：「新小岩駅」
- JR常磐線(北千住－取手)：「亀有駅」「金町駅」
- 京成本線：「堀切菖蒲園駅」「お花茶屋駅」「青砥駅」「京成高砂駅」
- 京成押上線：「四ツ木駅」「京成立石駅」「青砥駅」「京成高砂駅」
- 京成金町線：「京成高砂駅」「柴又駅」「京成金町駅」
- 成田スカイアクセス：「京成高砂駅」
- 北総鉄道北総線：「京成高砂駅」「新柴又駅」
葛飾区は8路線・12駅あります。
葛飾区は、都心へのアクセスも良好です。JR総武線、京成本線、京成押上線、JR常磐線などが通っており、東京駅や新宿駅、日本橋駅や新橋駅などに乗り換えなしで行けます。また、成田空港や羽田空港への直通電車もあります。
首都高速や外環自動車道も近く、車での移動も便利です。
葛飾区の人口・将来人口
葛飾区の人口は、およそ450,868人となります。
2045年の将来人口は、現在より48,,000人ほど減少し402,831人（89.35%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、10.65％の人口減少予測は悪くない数値と言えます。
同じ23区内でも人口増加が予測されているエリアもあります。それに対して葛飾区は人口減少が予測されています。
葛飾区の治安
周辺の区と比べると、葛飾区の治安は「平均的」な印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が2,316件だったのですが、これは葛飾区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと5.14件となります。
他の区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６〜７件程度となりますので、葛飾区の治安は「平均値」という評価になりました。
葛飾区の犯罪件数は減少傾向ですが、近年は自転車・オートバイ盗難といった非潜入窃盗がやや多いようです。
葛飾区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約6万円
- 2LDK賃貸＝約18万円
- 分譲マンション＝約3,550万円
- 戸建＝約4,420万円
葛飾区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると葛飾区の物件相場は安い印象です。
東京都千代田区は賃貸ワンルームの平均価格が葛飾区の2倍となるため、比較するとお手ごろでしょう。
葛飾区の病院数
葛飾区には370の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると0.82件となり、今回の比較対象（30分程度で山手線駅に出られる東京23区外の街）と比べると「平均を下回る」水準となります。
葛飾区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは葛飾区の待機児童は0人だったようです。また、小児科は104、認可保育施設は125あるようです。
23区内でも待機児童が発生している区はあります。それに対して葛飾区は0人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては嬉しいポイントとなるでしょう。
葛飾区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると葛飾区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク5（茶色エリア）までを有する区となりました。
葛飾区内で特に危険度が高いエリア（ランク5）は、以下の通りとなります。
- 東京都葛飾区鎌倉４丁目
- 東京都葛飾区新小岩３丁目
- 東京都葛飾区立石４丁目
- 東京都葛飾区西新小岩５丁目
- 東京都葛飾区東立石４丁目
- 東京都葛飾区東四つ木３丁目
- 東京都葛飾区堀切２丁目・５丁目
詳しくは、東京都都整備局の葛飾区ページに記載があります。葛飾区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜葛飾区の住みやすさ
- 羽田空港・成田空港へ出られる路線がある【Good！】
- 将来人口は増加予測【Good！】
- 治安は平均値。
- 物件相場は安い【Good！】
- 病院数は平均を下回る【Bad！】
- 待機児童数は０【Good！】
葛飾区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
物件相場が安く、待機児童数が０なのはGoodポイントでしょう。反面、病院数が平均を下回る点は注意が必要です。
人口あたりの病院数は気になりますが、治安などは良く「やばい」といったポイントは見当たりませんでした。ただ、大きな河川が流れるエリアでもあります。前述の危険度ランク5のエリアに引っ越す場合は、注意が必要です。
葛飾区への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13122
▼治安
https://jmap.jp/cities/detail/city/13122
▼物件相場
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/1r/
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/2ldk/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/katsushika-city/list/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/649
▼病院数▼小児科数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13122
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局_地震に対する地域危険度測定調査の当該エリアページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/22katsushika.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
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他の23区と比較した東京都葛飾区の住みやすさを紹介します。