目次
練馬区の住みやすさ｜最初に結論
- 総合力が高い
- 病院数少なめ
練馬区は東京23区の中で面積が5位、人口が2位の大きな区です。緑豊かな公園や住宅地が多く、安全で快適な暮らしができる街です。
また、西武池袋線や東京メトロ副都心線、大江戸線などの鉄道網が発達しており、池袋や新宿、六本木などの都心へも30分以内でアクセスできるのも魅力です。
このような特徴を持つ東京都練馬区ですが、その住みやすさを端的にお伝えすると、治安が良く、物件相場が23区の中では安めで、待機児童０の街となります。ですが病院数が平均を下回る点は注意が必要です。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、是非最後までご覧ください。
練馬区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が練馬区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
練馬区のアクセス力
- 西武池袋線：「江古田駅」「桜台駅」「練馬駅」「中村橋駅」「富士見台駅」「練馬高野台駅」「石神井公園駅」「大泉学園駅」
- 西武有楽町線：「小竹向原駅」「新桜台駅」「練馬駅」
- 西武豊島線：「練馬駅」「豊島園駅」
- 西武新宿線：「上石神井駅」「武蔵関駅」
- 東京メトロ有楽町線：「地下鉄赤塚駅」「平和台駅」「氷川台駅」「小竹向原駅」
- 東京メトロ副都心線：「地下鉄赤塚駅」「平和台駅」「氷川台駅」「小竹向原駅」
- 都営大江戸線：「練馬駅」「豊島園駅」「練馬春日町駅」「光が丘駅」
練馬区は7路線・19駅あります。
池袋・渋谷・新宿に乗り換え無しで出られる路線があるほか、東京メトロ副都心線の直通運転で横浜方面、東京メトロ線で埼玉方面に出られるため利便性が高いようです。
練馬区の人口・将来人口
練馬区の人口は、およそ750,075人となります。
2045年の将来人口は、現在より44,600人ほど増加し794,663人（105.94%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、5.94％の人口増加する予測は優秀な数値と言えます。
同じ23区内でも人口減少が予測されているエリアもあります。それに対して人口増加が予測されているということで、例えば不動産価格など街の価値は更に伸びることでしょう。
練馬区の治安
周辺の区と比べると、練馬区の治安は「とても良い」印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が2,901件だったのですが、これは練馬区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと3.87件となります。
他の区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６〜７件程度となりますので、練馬区の治安は「とても良い」評価となりました。
練馬区は2019年から犯罪件数は減少傾向でしたが、近年は粗暴犯・侵入窃盗犯・非潜入窃盗犯が増えているようです。
練馬区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約6万円
- 2LDK賃貸＝約13万円
- 分譲マンション＝約4,700万円
- 戸建＝約5,820万円
練馬区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると練馬区の物件相場は安めの評価になりました。
練馬区の病院数
練馬区には559の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると0.75件となり、今回の比較対象（30分程度で山手線駅に出られる東京23区外の街）と比べると「平均を下回る」水準となります。
練馬区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは練馬区の待機児童は0人だったようです。また、小児科は172、認可保育施設は200あるようです。
23区内でも待機児童が発生している区はあります。それに対して練馬区は0人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては嬉しいポイントとなるでしょう。
練馬区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると練馬区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク4（赤色エリア）までを有する区となりました。
練馬区内で特に危険度が高いエリア（ランク4）は、以下の通りとなります。
- 東京都練馬区桜台２丁目
- 東京都練馬区富士見台２丁目
詳しくは、東京都都整備局の練馬区ページに記載があります。練馬区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜練馬区の住みやすさ
- 将来人口は増加予測【Good！】
- 治安は良い【Good！】
- 物件相場は安い【Good！】
- 病院数は平均を下回る【Bad！】
- 待機児童数は０【Good！】
練馬区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
治安が良く物件相場も低めで、待機児童数が０なのはGoodポイントでしょう。反面、病院数が平均より少ない点は注意が必要です。
練馬区への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13120
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/1r/
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/2ldk/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/nakano-city/list/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/647
▼病院数▼小児科数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13120
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局_地震に対する地域危険度測定調査の当該エリアページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/20nerima.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
▼周辺の区
板橋区は治安悪い？住んではいけない？他の東京23区と比較して魅力を分析
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他の23区と比較した東京都練馬区の住みやすさを紹介します。