武蔵小山駅は品川区の西部に位置し、親しみやすい庶民的な雰囲気と、都心にも近いことから人気のエリアです。また、駅周辺にはスーパーマーケット・飲食店・複数の商店街のほかに、「エトモ武蔵小山」・「パークシティ武蔵小山 ザ モール」などの商業施設もあり買い物などに便利です。今回は、そのような特徴を持つ武蔵小山駅周辺の住みやすさを確認してみましょう。
武蔵小山駅周辺の住みやすさ
- 武蔵小山駅は目黒駅や六本木一丁目駅などに乗り換えなしで出られ便利
- 品川区内で比較すると武蔵小山駅のある小山3丁目周辺は治安が良い
- 品川区内で比較すると２LDKの賃料が高い
- 武蔵小山駅周辺は地震に対して注意が必要（総合危険度2〜4エリア）
東京都品川区にある武蔵小山駅周辺の住みやすさを調査しました。最初に結論からお伝えすると、一部の点を留意すれば、上記の通り武蔵小山駅周辺は住みやすいエリアと言えそうです。
以下より、それぞれの詳細をお伝えいたします。武蔵小山駅周辺へ引越しを検討されている人は、ぜひ最後までご覧ください。
武蔵小山駅の利便性
| 武蔵小山駅から | 目黒駅 | 大岡山駅 | 六本木一丁目駅（南北線） | 永田町駅（南北線） |
|---|---|---|---|---|
| 東急目黒線 | 約3分・140円 | 約3分・140円 | 約14分・320円 | 約18分・350円 |
武蔵小山駅は、東急目黒線が走っています。
それぞれの主要駅までの所要時間と片道料金は上記の通りとなります。
武蔵小山駅は、山手線が乗り入れる目黒駅に乗り換えなしで行けます。
また、目黒線は南北線・埼玉高速鉄道と直通運転をしており、浦和美園など埼玉方面にも乗り換えなしで行けます。
さらに、武蔵小山駅から徒歩約15分で戸越銀座駅（池上線）と、他路線が乗り入れる駅に徒歩でアクセスできる点も魅力です。
武蔵小山駅周辺の治安
武蔵小山駅周辺は治安が良いエリアです。
と言うのも、警視庁の公表データによると令和5年の品川区全体の犯罪認知件数は2,146件だったのですが、対して、武蔵小山駅周辺の各町の年間犯罪認知件数は、以下の通りでした。
- 小山１丁目＝3件
- 小山２丁目＝20件
- 小山３丁目＝47件
- 小山４丁目＝20件
- 小山５丁目＝7件
- 小山６丁目＝25件
- 小山７丁目＝2件
よって、品川区全体から見た武蔵小山駅周辺の犯罪割合は5.77%となります。
同じ品川区内でも…
- 大崎駅周辺（大崎）＝243件・11.32％
- 不動前駅周辺（西五反田）＝171件・7.96%
となりますので、それらと比べ武蔵小山駅周辺は治安が良いエリアと言えます。
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武蔵小山駅周辺の家賃相場
武蔵小山駅周辺の家賃相場ですが、品川区の平均賃料より２LDKの賃料が高い印象です。
品川区全体の家賃相場は上記の通りですが、対して武蔵小山駅周辺は下記の通りとなります。
- ワンルーム賃貸＝8.71万円
- ２LDK賃貸＝27.91万円
武蔵小山駅周辺には、公園やスーパーマーケット・複数の商店街があります。なかでも「パルム商店街」はアーケードになっており雨の日の買い物にも便利です。
また、タワーマンションや商業施設がありながら、緑豊かな大きめの公園「林試の森公園」があり、ファミリー層にも人気の武蔵小山駅は、品川区の平均賃料より2LDKは約7万円高くなっているようです。
武蔵小山駅周辺の地震危険度
東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
東京都は、地震に対する危険度を水色のランク１から茶色のランク５までの5段階で公開しています。
では、武蔵小山駅周辺の評価はどうなのでしょうか？品川区の地震危険度ページから確認してみましょう。
| 町名 | 地盤分類 | 建物倒壊危険度 | 火災危険度 | 総合危険度 |
|---|---|---|---|---|
| 小山１丁目 | 台地1 | 危険度2 | 危険度2 | 危険度3 |
| 小山２丁目 | 台地1 | 危険度3 | 危険度4 | 危険度4 |
| 小山３丁目 | 台地1 | 危険度2 | 危険度2 | 危険度2 |
| 小山４丁目 | 台地1 | 危険度3 | 危険度3 | 危険度3 |
| 小山５丁目 | 台地1 | 危険度2 | 危険度2 | 危険度2 |
| 小山６丁目 | 台地2 | 危険度3 | 危険度4 | 危険度3 |
| 小山７丁目 | 台地2 | 危険度2 | 危険度2 | 危険度2 |
上記の通り、小山2丁目は総合危険度4、1・4・6丁目は総合危険度3、3・5・7丁目は総合危険度2となっているようです。
品川区内にも総合危険度１のエリアはあります。地震に対して不安のある人は、総合危険度1エリアを検討された方が良いかもしれません。
品川区内のランク1エリアの一例を紹介すると下記の通りとなります。
- 上大崎２〜４丁目
- 勝島１〜３丁目
他にも気になる方は、先に紹介した地震危険度ページをご確認ください。
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武蔵小山駅周辺の住みやすさ総括
- 武蔵小山駅から目黒駅・麻布十番駅・六本木一丁目駅などに乗り換えなしで行ける
- 駅から徒歩圏内に他路線が乗り入れる駅がある
- 住環境が整っており家賃相場が高い
- 地域危険度測定調査の危険度が、全体的に高め
