目次
瑞穂町の住みやすさ｜最初に結論
- 物件相場が安い
- 待機児童「0」
- 電車が1路線1駅
- 医療施設「少」
瑞穂町は、東京都の多摩地域にある自然豊かな町です。狭山丘陵の西側に位置し、南部は横田基地があります。大型ショッピングセンターや六道山公園、カタクリの群生地などが魅力的な観光スポットです。
歴史的には、江戸時代に日光へ向かう人々が集まった箱根ヶ崎宿があり、東京狭山茶や瑞穂まんじゅうなどの名産品もあります。瑞穂町は、都会と自然が調和した街です。
そのような特徴を持つ瑞穂町の住みやすさを端的にお伝えしますと、物件相場が安く、待機児童のないエリアとなっています。反面、他の区と比べてアクセス力が弱めで、将来人口が減少予測、人口あたりの医療施設が少ないです。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、是非最後までご覧ください。
瑞穂町と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が瑞穂町の評価、オレンジ色の線が東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
瑞穂町のアクセス力
- JR八高線：「箱根ヶ崎駅」
瑞穂町は1路線・1駅あります。
ＪＲ八高線を利用して都心に行く一例としては、拝島駅でJR青梅線快速に乗り換え、直通運転のJR中央線快速で新宿まで約1時間5分、東京駅まで約1時間20分でした。
瑞穂町の人口・将来人口
瑞穂町の人口は、およそ31,500人となります。
2045年の将来人口は、現在より4,600人ほど減少し26,822人（14.83%減）となるそうです。この14.83％の人口減は今回の比較対象の東京都内では平均を下回る数値と言えます。
東京都内でも人口増加が予測されているエリアもあります。それに対して人口減少が予測されているということで、例えば不動産価格など街の価値は伸びにくいことでしょう。
瑞穂町の治安
東京都内の他の自治体と比べると、瑞穂町の治安は「並」な印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が171件だったのですが、これは瑞穂町の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと5.43件となります。
他の自治体の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６件程度となりますので、瑞穂町の治安は「平均値」という評価になりました。
瑞穂町は福生警察署の管轄になります。
近年、刑法犯の推移は減少傾向のようです。
瑞穂町の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約5万2000円
- 2LDK賃貸＝約7万2000円
- 分譲マンション＝約1,040万円
- 戸建＝約2,140万円
瑞穂町の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺と比べると瑞穂町の物件相場は安い評価になりました。
瑞穂町の病院数
瑞穂町には10の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると0.32件となり、他のエリアと比べると「少ない」水準となりました。
瑞穂町の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは瑞穂町の待機児童は0人だったようです。また、小児科は5、認可保育施設は8あるようです。
東京都内でも待機児童が発生している自治体はあります。それに対して瑞穂町は0人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては嬉しいポイントとなるでしょう。
瑞穂町に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると瑞穂町は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク3（オレンジ色エリア）までを有する区となりました。
瑞穂町内で特に危険度が高いエリア（ランク3）は、以下の通りとなります。
- 東京都瑞穂町むさし野２丁目
詳しくは、東京都都整備局の瑞穂町ページに記載があります。瑞穂町に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜瑞穂町の住みやすさ
- 将来人口は減少予測【Bad！】
- 治安は平均的。
- 物件相場は安い【Good！】
- 病院数は少ない【Bad！】
- 待機児童数は０【Good！】
瑞穂町の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
物件相場が安く、待機児童数が０なのはGoodポイントでしょう。反面、将来人口が減少予測で、病院数が少ない点は注意が必要です。
瑞穂町への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13303
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.homemate.co.jp/soba/pr-tokyo/13303/
https://www.chintai.net/rent/tokyo/area/2ldk/
https://www.mansion-review.jp/city/708.html
https://www.athome.co.jp/kodate/chuko/tokyo/nishitama_mizuho-city/list/
▼待機児童数
https://www.city.mizuho.lg.jp/5709.htm
▼病院数▼小児科数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13303
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局_地震に対する地域危険度測定調査の瑞穂町ページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/303mizuhocyo.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
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