目次
大田区の住みやすさ｜最初に結論
- 物件相場が低め
- 病院数が少なめ
大田区は東京都の南部に位置し、多摩川と荒川に挟まれた区です。大田区の魅力は、以下のようにまとめられます。
- 交通の便が良い：大田区は羽田空港や品川駅に近く、都心や国内外の各地へのアクセスが容易です。
- 自然と歴史が豊か：大田区は江戸時代からの古い町並みや寺社仏閣が多く残っており、歴史的な雰囲気を感じることができます。また、多摩川や荒川の河川敷や公園では、四季折々の自然を楽しむことができます。
- 食と文化の街：新鮮な食材や伝統的な料理、多国籍な飲食店があります。また、伝統芸能や現代芸術も楽しめます。
このような特徴を持つ東京都大田区ですが、その住みやすさを端的にお伝えすると、総合的な評価が高く、特に周辺の区と比べ物件相場が低いのは嬉しいポイントとなるでしょう。反面病院数はやや少なめとなります。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、是非最後までご覧ください。
大田区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が大田区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
大田区のアクセス力
- JR京浜東北線：「大森駅」「蒲田駅」
- 京急本線：「平和島駅」「大森町駅」「梅屋敷駅」「京急蒲田駅」「雑色駅」「六郷土手駅」
- 京急空港線：「京急蒲田駅」「糀谷駅」「大鳥居駅」「穴守稲荷駅」「天空橋駅」「羽田空港第3ターミナル駅」「羽田空港第1・第2ターミナル駅」
- 東京モノレール：「流通センター駅」「昭和島駅」「整備場駅」「天空橋駅」「羽田空港第3ターミナル駅」「羽田空港第1ターミナル駅」「羽田空港第第2ターミナル駅」
- 東急東横線：「田園調布駅」「多摩川駅」
- 東急目黒線：「大岡山駅」「田園調布駅」「多摩川駅」
- 東急多摩川線：「多摩川駅」「沼部駅」「鵜の木駅」「下丸子駅」「武蔵新田駅」「谷口渡駅」「蒲田駅」
- 東急大井町線：「北千束駅」「大岡山駅」
- 東急池上線：「長原駅」「足洗池駅」「石川台駅」「雪が谷大塚駅」「御獄山駅」「久が原駅」「千鳥町駅」「池上駅」「蓮沼駅」「蒲田駅」
- 都営浅草線：「西馬込駅」「馬込駅」
大田区は10路線・41駅あります。
路線や駅が多く便利なのはもちろんですが、大田区のアクセス力を語る上で「羽田空港」は欠かせません。東京の空の玄関口を有している点は他の区と比べ大きなアドバンテージとなるでしょう。
大田区の人口・将来人口
大田区の人口は、およそ740,300人となります。
2045年の将来人口は、現在より9,500人ほど増加し750,000人（101.29%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、1.29％の人口増加する予測は優秀な数値と言えます。
同じ23区内でも人口減少が予測されているエリアもあります。それに対して人口増加が予測されているということで、例えば不動産価格など街の価値は更に伸びることでしょう。
大田区の治安
周辺の区と比べると、大田区の治安は「良い」印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が3,654件だったのですが、これは大田区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと4.94件となります。
他の区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６〜７件程度となりますので、大田区の治安は「良い」評価となりました。
東京23区の中で治安は平均値よりも良い数値となりました。
近年は車上狙い・自転車盗難・万引き・置き引きが増加傾向のようです。
大田区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約7万1000円
- 2LDK賃貸＝約20万5000円
- 分譲マンション＝約5,100万円
- 戸建＝約6,800万円
大田区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると大田区の物件相場はやや安いという評価になりました。
大田区の病院数
大田区には605の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると0.82件となり、今回の比較対象（30分程度で山手線駅に出られる東京23区外の街）と比べると「平均を下回る」水準となります。
大田区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは大田区の待機児童は0人だったようです。また、小児科は196、認可保育施設は192あるようです。
23区内でも待機児童が発生している区はあります。それに対して大田区は0人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては嬉しいポイントとなるでしょう。
大田区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると大田区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク5（茶色エリア）までを有する区となりました。
大田区内で特に危険度が高いエリア（ランク5）は、以下の通りとなります。
- 東京都大田区中央３丁目
- 東京都大田区仲六郷２丁目
- 東京都大田区西蒲田１丁目・３丁目・４丁目
- 東京都大田区西六郷２丁目
- 東京都大田区羽田３丁目・６丁目
- 東京都大田区南蒲田３丁目
詳しくは、東京都都整備局の大田区ページに記載があります。大田区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜大田区の住みやすさ
- 羽田空港がある【Good！】
- 将来人口は増加予測【Good！】
- 治安は良い【Good！】
- 物件相場はやや安い【Good！】
- 病院数は平均を下回る【Bad！】
- 待機児童数は０【Good！】
大田区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
羽田空港があるため、出張や旅行が多い人はそれだけでも魅力的な街となるでしょう。また、それだけではなく「将来人口」や「治安」「物件相場」「育児」の面でも他の区の平均を上回っており、総合力の高いエリアと言えそうです。
反面、病院数が平均を下回る点は注意が必要です。
大田区への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13111
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/1r/
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/2ldk/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/meguro-city/list/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/638
▼病院数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13111
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局_地震に対する地域危険度測定調査の大田区ページ
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
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