本記事は動画にもしています。6分ほどでサクッとまとめていますので、動画も是非ご覧ください。
目次
中央区の住みやすさ｜最初に結論
- 病院数が多い
- 待機児童数０
- 治安が悪い
- 物件相場高め
中央区は今後、築地市場跡地の大規模開発が予定される他、銀座駅、三越前駅、日本橋駅など名の知れた商業施設が並び、訪日観光客にも人気のエリアとなります。
その特徴を端的にお伝えすると、病院数が多く、待機児童は０。ですが、治安は悪るく、物件相場が高めとなります。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、東京都中央区に引越しを検討している人は是非最後までご覧ください。
中央区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が中央区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
中央区のアクセス力
- JR総武本線：「新日本橋駅」「馬喰町駅」
- JR京葉線（東京ー蘇我）：「八丁堀駅」
- 東京メトロ銀座線：「三越前駅」「日本橋駅」「京橋駅」「銀座駅」
- 東京メトロ丸ノ内線（池袋ー荻窪）：「銀座駅」
- 東京メトロ日比谷線：「小伝馬町駅」「人形町駅」「茅場町駅」「八丁堀駅」「築地駅」「東銀座駅」「銀座駅」
- 東京メトロ有楽町線：「銀座一丁目駅」「新富町駅」「月島駅」
- 東京メトロ東西線：「日本橋駅」「茅場町駅」
- 東京メトロ半蔵門線：「三越前駅」「水天宮前駅」
- 都営浅草線：「東銀座駅」「宝町駅」「日本橋駅」「人形町駅」「東日本橋駅」
- 都営新宿線：「馬喰横山駅」「浜町駅」
- 都営大江戸線：「月島駅」「勝どき駅」「築地市場駅」
中央区は11路線・22駅あります。
山手線は通っていないものの路線数が11と多く、どこに行くにも不便は感じにくいと思います。
中央区の人口・将来人口
中央区の人口は、およそ170,500人となります。
2045年の将来人口は、現在より20,000人ほど増加し190,496人（111.74%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、11.74％の人口増加は優秀な数値と言えます。
同じ23区内でも人口減少が予測されているエリアもあります。それに対して大幅な人口増加が予測されているということで、例えば不動産価格など街の価値は更に伸びることでしょう。
中央区の治安
周辺の区と比べると、中央区の治安は「悪い」印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が2,588件だったのですが、これは中央区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと15.18件となります。
他の23区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均6〜7件程度となりますので、中央区の治安は「悪い」評価となりました。
中央区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約11万3000円
- 2LDK賃貸＝約24万3000円
- 分譲マンション＝約7,910万円
- 戸建＝約8,900万円
中央区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると中央区の物件相場は高めという結果となりました。
中央区の病院数
中央区には504の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると2.96件となり、他の東京23区と比べると「多い」水準となります。
中央区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは認可保育施設数は74あり、待機児童は0人だったようです。
23区内でも待機児童が発生している区はあります。それに対して中央区は0人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては嬉しいポイントとなるでしょう。
中央区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると中央区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク4（赤色エリア）までを有する区となりました。
特に危険度が高いエリア（ランク４）は、以下の通りとなります。
東京都中央区月島３丁目
詳しくは、東京都都整備局の中央区ページに記載があります。中央区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜東京都中央区の住みやすさ
- 将来人口は増加予測【Good！】
- 治安は悪い【Bad！】
- 物件相場は高い【Bad！】
- 病院数は多い【Good！】
- 待機児童は0【Good！】
中央区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
病院数が多く、待機児童が0なのはGoodポイントでしょう。反面、治安が悪く物件相場が高い点は注意が必要です。
中央区への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13102
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/1r/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/chiyoda-city/price/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/629
▼病院数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13102
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局中央区ページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
▼周辺の区
港区は治安悪い？住んではいけない？他の東京23区と比較して魅力を分析
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▼他言語
他の23区と比較した東京都中央区の住みやすさを紹介します。