新馬場駅は治安悪い？やばい？住みたくない？品川区内全体と住みやすさ比較

新馬場駅周辺は、昔ながらの商店街や、旧東海道が通り宿場町の面影が残ります。また、駅から徒歩圏内には「品川神社」「荏原神社」、和モダンな「天神湯」などがあり、散策も楽しめるエリアですす。今回は、そのような特徴を持つ新馬場駅周辺の住みやすさを確認してみましょう。

新馬場駅周辺の住みやすさ

東京都品川区にある新馬場駅周辺の住みやすさを調査しました。最初に結論からお伝えすると、一部の点を留意すれば、上記の通り新馬場駅周辺は住みやすいエリアと言えそうです。

以下より、それぞれの詳細をお伝えいたします。新馬場駅周辺へ引越しを検討されている人は、ぜひ最後までご覧ください。

新馬場駅の利便性

新馬場駅は、京急本線が走っています。

それぞれの主要駅までの所要時間と片道料金は上記の通りとなります。

新馬場駅から、山手線や複数路線が乗り入れる品川駅に乗り換えなしで行けるほか、京急本線の「急行・特急」が停車する駅で乗り換えをして、羽田空港第1・第2/第3ターミナル駅に行けます。

また、京急本線は「都営浅草線」「京成線」「北総線」「芝山鉄道線」と直通運転をしており、新橋駅などにも乗り換えなしで行けます。

さらに、新馬場駅から徒歩約15分で、天王洲アイル駅（りんかい線・東京モノレール）と他路線が乗り入れる駅に徒歩でアクセスできる点も魅力です。

新馬場駅周辺の治安

新馬場駅周辺は治安が良いエリアです。

と言うのも、警視庁の公表データによると令和5年の品川区全体の犯罪認知件数は2,146件だったのですが、対して、新馬場駅周辺の各町の年間犯罪認知件数は、以下の通りでした。

よって、品川区全体から見た新馬場駅周辺の犯罪割合は3.68%となります。

同じ品川区内でも…

• 大崎駅周辺（大崎）＝243件・11.32％
• 不動前駅周辺（西五反田）＝171件・7.96%

となりますので、それらと比べ新馬場駅周辺は治安が良いエリアと言えます。

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新馬場駅周辺の家賃相場

新馬場駅周辺の家賃相場ですが、品川区の平均賃料より2LDKの賃料が高い印象です。

品川区全体の家賃相場は上記の通りですが、対して新馬場駅周辺は下記の通りとなります。

新馬場駅周辺には、「北品川通り商店会」や住宅街のほかに、駅に沿う大通りにはマンションが立ち並んでいます。

商店会には飲食店や小型のスーパー・惣菜店・八百屋などがありますが、大型のスーパーマーケットや商業施設などはなく、買い物にはやや不便です。そんな新馬場駅は、品川区の平均賃料より2LDKは約3万円高くなっているようです。

新馬場駅周辺の地震危険度

東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。

東京都は、地震に対する危険度を水色のランク１から茶色のランク５までの5段階で公開しています。

では、新馬場駅周辺の評価はどうなのでしょうか？品川区の地震危険度ページから確認してみましょう。

上記の通り、北品川2丁目は総合危険度4、1・3〜6丁目は総合危険度1、となっているようです。地震に対して不安のある人は、北品川3〜6丁目などの総合危険度1エリアを検討された方が良いかもしれません。

その他、品川区内のランク1エリアの一例を紹介すると下記の通りとなります。

• 東品川２〜５丁目
• 勝島１〜３丁目

他にも気になる方は、先に紹介した地震危険度ページをご確認ください。

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新馬場駅周辺の住みやすさ総括