港区の住みやすさ｜最初に結論
- 将来人口が増加
- 待機児童数０
- 物件相場が高い
- 治安が悪い
港区には東京タワー・六本木ヒルズ・レインボーブリッジなど、東京を代表するランドマークが複数あります。また、オフィスと繁華街が混在し、平日も週末も人が賑わう区です。
そのような人気のエリアである港区の特徴ですが、端的にお伝えすると将来人口が増加の予測となっており、更に人口あたりの医療施設数が多く、待機児童は０です。ですが、治安が悪るく、物件相場が高めなのは要注意となります。
以下より具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、港区に引越しを検討している人は是非最後までご覧ください。
港区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が港区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
港区のアクセス力
- JR山手線：「新橋駅」「浜松町駅」「田町駅」「高輪ゲートウェイ駅」「品川駅」
- JR京浜東北線：「新橋駅」「浜松町駅」「田町駅」「高輪ゲートウェイ駅」「品川駅」
- JR横須賀線：「新橋駅」「品川駅」
- JR東海道本線（東京ー熱海）：「新橋駅」「品川駅」
- JR東海道新幹線：「品川駅」
- ゆりかもめ：「新橋駅」「汐留駅」「竹芝駅」「日の出駅」「芝浦ふ頭駅」「お台場海浜公園駅」「台場駅」
- 京急本線：「泉岳寺駅」「品川駅」
- 東京モノレール：「浜松町駅」
- 東京メトロ銀座線：「新橋駅」「虎ノ門駅」
- 東京メトロ丸の内線（池袋ー荻窪）：「赤坂見附駅」
- 東京メトロ日比谷線：「虎ノ門ヒルズ駅」「神谷町駅」「六本木駅」「広尾駅」
- 東京メトロ千代田線：「赤坂駅」「乃木坂駅」「表参道駅」
- 東京メトロ半蔵門線：「表参道駅」「青山一丁目駅」
- 東京メトロ南北線：「白金台駅」「白金高輪駅」「麻布十番駅」「六本木一丁目駅」
- 都営浅草線：「高輪台駅」「泉岳寺駅」「三田駅」「大門駅」「新橋駅」
- 都営三田線：「白金台駅」「白金高輪駅」「三田駅」「芝公園駅」「御成門駅」
- 都営大江戸線：「汐留駅」「大門駅」「赤羽橋駅」「麻布十番駅」「六本木駅」「青山一丁目駅」
港区には17路線・33駅あります。
鉄道以外にも港区内にある浜松町駅は羽田空港まで伸びる東京モノレールが走っているため、飛行機を使った出張や旅行に便利です。
港区の人口・将来人口
港区の人口は、およそ257,000人となります。
2045年の将来人口は、現在より70,000人ほど増加し327,000人（126.81%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、26.8％の人口増加予測はかなり良い数値と言えます。
同じ23区内でも人口減少が予測されているエリアもあります。それに対して大幅な人口増加が予測されているということで、例えば不動産価格など街の価値は更に伸びることでしょう。
港区の治安
周辺の区と比べると、港区の治安は「悪い」印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が2,620件だったのですが、これは港区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと10.16件となります。
他の区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６〜７件程度となりますので、港区の治安は「悪い」評価となりました。
六本木や新橋など飲屋街が有名なエリアが多数あることから、犯罪認知件数は多めとなっていると思います。白金など港区内にある住宅地エリアまで治安が悪いかというとそうではないでしょう。
港区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約13万円
- 2LDK賃貸＝約34万2000円
- 分譲マンション＝約9,600万円
- 戸建＝約1億8,000万円
港区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると港区の物件相場は高めの評価になりました。賃貸・分譲ともにかなりの思い切りが必要となるでしょう。
港区の病院数
港区には654の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると2.54件となり、他の東京23区と比べると「多い」水準となります。
港区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは港区の待機児童は0人だったようです。また、小児科は84、認可保育施設は82あるようです。
23区内でも待機児童が発生している区はあります。それに対して港区は0人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては嬉しいポイントとなるでしょう。
港区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると港区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク3（オレンジ色エリア）までを有する区となりました。
港区内で特に危険度が高いエリア（ランク3）は、以下の通りとなります。
- 東京都港区白金３丁目
- 東京都港区白金５丁目
- 東京都港区白金６丁目
- 東京都港区新橋３丁目
詳しくは、東京都都整備局の港区ページに記載があります。港区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜港区の住みやすさ
- 路線や駅が多いのに加え、羽田空港も使いやすい【Good！】
- 将来人口は125％以上増加【Good！】
- 治安は悪い【Bad！】
- 物件相場は高い【Bad！】
- 病院数は多い【Good！】
- 待機児童は0【Good！】
港区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
病院数が多く、待機児童が0なのはGoodポイントでしょう。反面、治安が悪く物件相場が高い点は注意が必要です。
港区への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13103
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/1r/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/chiyoda-city/price/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/630
▼病院数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13103
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局港区ページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
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▼他言語
他の23区と比較した東京都港区の住みやすさを紹介します。