目次
文京区の住みやすさ｜最初に結論
- 都内でも治安◎
- 物件相場は高め
文京区は、歴史や文化にあふれた魅力的なエリアです。江戸時代には武家屋敷や寺社が多く建ち並び、明治時代には文人や学者が多く住んだことで知られています。
現在も東京大学をはじめとする大学や研究機関が多くあり、文教地区としての特色を持っています。また、東京ドームや六義園、小石川後楽園などの観光スポットや、根津神社や護国寺などの名所もあります。
そのような特徴を持つ東京都文京区ですが、その住みやすさを端的にお伝えすると、とても治安の良いエリアと言えます。ですが、物件相場は比較的高めなのは注意が必要です。
文京区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が文京区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
文京区のアクセス力
- 東京メトロ丸ノ内線（池袋ー荻窪）：「新大塚駅」「茗荷谷駅」「後楽園駅」「本郷三丁目駅」
- 東京メトロ千代田線：「千駄木駅」「根津駅」「湯島駅」
- 東京メトロ有楽町線：「護国寺駅」「江戸川橋駅」
- 東京メトロ南北線：「後楽園駅」「東大前駅」「本駒込駅」
- 都営三田線：「春日駅」「白山駅」「千石駅」
- 都営大江戸線：「春日駅」「本郷三丁目駅」
文京区は、6路線・14駅あります。
地下鉄が多数走っており、通勤・通学と利便性が高そうです。
文京区の人口・将来人口
文京区の人口は、およそ240,000人となります。
2045年の将来人口は、現在より9,300人ほど増加し248,930人（103.88%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、3.88％の人口増加する予測は優秀な数値と言えます。
同じ23区内でも人口減少が予測されているエリアもあります。それに対して人口増加が予測されているということで、例えば不動産価格など街の価値は更に伸びることでしょう。
文京区の治安
周辺の区と比べると、文京区の治安は「とても良い」印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が898件だったのですが、これは文京区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと3.75件となります。
他の区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６〜７件程度となりますので、文京区の治安は「とても良い」評価となりました。
行楽地区には東京ドームシティがあり、イベントやショッピングの際、置き引きやスリなどが報告されています。その点は注意が必要でしょう。
文京区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約8.6万円
- 2LDK賃貸＝約24万1000円
- 分譲マンション＝約7,300万円
- 戸建＝約1億600万円
文京区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると文京区の物件相場は高めの評価になりました。文京地区であることからワンルームは比較的控えめですが、それ以外は賃貸・分譲ともにかなり高めな印象となっています。
文京区の病院数
文京区には278の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると1.16件となり、今回の比較対象（30分程度で山手線駅に出られる東京23区外の街）と比べると「多め」な水準となります。
文京区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは文京区の待機児童は２人だったようです。また、小児科は66、認可保育施設は96あるようです。
23区内でも待機児童が0人の区もあります。それに対して文京区は２人ということで、お子さんを預けたい場合は注意が必要です。
文京区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると文京区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク4（赤色エリア）までを有する区となりました。
文京区で特に危険度が高いエリア（ランク4）は、以下の通りとなります。
- 東京文京区大塚６丁目
- 東京都文京区千駄木２丁目
- 東京都文京区千駄木５丁目
- 東京都文京区根津２丁目
詳しくは、東京都都整備局の文京区ページに記載があります。文京区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜文京区の住みやすさ
- 将来人口は増加予測【Good！】
- 治安は悪い【Good！】
- 物件相場は高い【Bad！】
- 病院数は多い【Good！】
- 待機児童が発生中【Bad！】
文京区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
治安がよく、病院数が多いのはGoodポイントでしょう。反面、物件相場が高い点や待機児童が発生している点は注意が必要です。
文京区への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13105
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/chiyoda-city/price/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/632
▼病院数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13105
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局文京区ページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
▼周辺の区
千代田区は治安悪い？住んではいけない？他の東京23区と比較して魅力を分析
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▼他言語
Bunkyo-ku, Tokyo. Survey of livability in Japan
他の23区と比較した東京都文京区の住みやすさを紹介します。