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目次
目黒区の住みやすさ｜最初に結論
- 待機児童数０
- 物件相場高め
目黒区は、東京都の南西部に位置し、都心に近いことから多くの住宅が集まる地域として、またオシャレなカフェやレストランが集まる地域として、常に人気を集めている区です。
このような特徴を持つ東京都目黒区ですが、その住みやすさを端的にお伝えすると、待機児童０を筆頭に総合力が高い街となります。ただし、物件相場は高めであることは、注意が必要です。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、是非最後までご覧ください。
目黒区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が目黒区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
目黒区のアクセス力
- 京王井の頭線：「駒場東大前駅」
- 東急東横線：「中目黒駅」「祐天寺駅」「学芸大学駅」「都立大学駅」「自由が丘駅」
- 東急目黒線：「洗足駅」
- 東急大井町線：「緑が丘駅」「自由が丘駅」
- 東京メトロ日比谷線：「中目黒駅」
目黒区は5路線・8駅あります。
東急東横線は、東京メトロ副都心線・東京メトロ半蔵門線に直通運転をしている列車もあるので、川越方面、押上方面に乗り換えなしで出られます。
また、東急目黒線は東京メトロ南北線と直通運転していますので、他県への移動にも便利です。
目黒区の人口・将来人口
目黒区の人口は、およそ284,300人となります。
2045年の将来人口は、現在より16,200人ほど増加し300,475人（105.70%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、5.7％の人口増加する予測は優秀な数値と言えます。
同じ23区内でも人口減少が予測されているエリアもあります。それに対して人口増加が予測されているということで、例えば不動産価格など街の価値は更に伸びることでしょう。
目黒区の治安
周辺の区と比べると、目黒区の治安は「良い」印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が1,327件だったのですが、これは目黒区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと4.67件となります。
他の区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６〜７件程度となりますので、目黒区の治安は「良い」評価となりました。
東京23区の中で治安は平均値よりも良い数値となりました。
目黒区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約8万5000円
- 2LDK賃貸＝約27万4000円
- 分譲マンション＝約7,300万円
- 戸建＝約1億975万円
目黒区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると目黒区の物件相場は高めの評価になりました。賃貸・分譲ともにかなりの思い切りが必要となるでしょう。
目黒区の病院数
目黒区には328の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると1.15件となり、今回の比較対象（30分程度で山手線駅に出られる東京23区外の街）と比べると「やや多い」水準となります。
目黒区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは目黒区の待機児童は0人だったようです。また、小児科は83、認可保育施設は97あるようです。
23区内でも待機児童が発生している区はあります。それに対して目黒区は0人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては嬉しいポイントとなるでしょう。
目黒区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると目黒区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク4（赤色エリア）までを有する区となりました。
目黒区内で特に危険度が高いエリア（ランク4）は、以下の通りとなります。
- 東京都目黒区大岡山１丁目
- 東京都目黒区祐天寺１丁目
詳しくは、東京都都整備局の目黒区ページに記載があります。目黒区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜目黒区の住みやすさ
- 将来人口は増加予測【Good！】
- 治安は良い【Good！】
- 物件相場は高め【Bad！】
- 病院数は多い【Good！】
- 待機児童数は０【Good！】
目黒区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
治安が良く、病院数も多く、待機児童数が０なのはGoodポイントでしょう。反面、物件相場が高い点は注意が必要です。
目黒区への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13101
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/sc_chiyoda/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/chiyoda-city/price/
https://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/hoikuen/shien/torikumi.html
▼小児科数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/628
▼病院数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13101
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局_地震に対する地域危険度測定調査の目黒区ページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/1chiyoda.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
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他の23区と比較した東京都目黒区の住みやすさを紹介します。