目次
墨田区の住みやすさはやばい？｜最初に結論
- 羽田・成田空港に出やすい
- 物件相場が並
- 治安が比較的悪い
- 医療施設数が他より少ない
墨田区は東京の東部にある下町で、江戸時代からの伝統や文化がそこかしこに息づく街です。 また、東京スカイツリーやその付近には新名所が登場し観光のバリエーションも豊富です。
このような特徴を持つ東京都墨田区ですが、その住みやすさを端的にお伝えすると、アクセス力が高く物件相場は並となります。ですが治安が悪く、待機児童が発生中となります。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、是非最後までご覧ください。
墨田区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が墨田区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
墨田区のアクセス力
- JR総武本線：「錦糸町駅」
- JR総武線：「錦糸町駅」「両国駅」
- 京成押上線：「押上駅」「京成曳舟駅」「八広駅」
- 東京メトロ半蔵門線：「錦糸町駅」「押上駅」
- 都営浅草線：「本所吾妻橋駅」「押上駅」
- 都営新宿線：「菊川駅」
- 都営大江戸線：「両国駅」
- 東武伊勢崎線：「とうきょうスカイツリー駅」「曳舟駅」「東向島駅」「鐘ヶ淵駅」
- 東武伊勢崎線（押上ー曳舟）：「押上駅」「曳舟駅」
- 東武亀戸線：「曳舟駅」「小村井駅」「東あずま駅」
墨田区は10路線・14駅あります。
JR総武本線は乗り換えなしで、千葉方面・新宿方面に出られます。また、JR総武本線はJR横須賀線と直通運転をしており、列車によって乗り換えなしで神奈川方面に出られます。
また、羽田空港・成田空港の両空港へアクセスしやすいのも魅力でしょう。
墨田区の人口・将来人口
墨田区の人口は、およそ272,000人となります。
2045年の将来人口は、現在より2,100人ほど減少し270,000人（99.23%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、人口維持の予測はポジティブと言えるでしょう。
100％は超えなかったものの、人口はほぼ維持となっています。そのこともあり、駅近などの人気のエリアであれば不動産価格は下がりにくい区と言えるでしょう。
墨田区の治安
周辺の区と比べると、墨田区の治安は「やや悪い」印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が1,953件だったのですが、これは墨田区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと7.18件となります。
他の区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６〜７件程度となりますので、墨田区の治安は「やや悪い」評価となりました。
錦糸町駅周辺は商業施設が多く、駅の南口エリアは歓楽街が広がり、犯罪発生件数が多いようです。
墨田区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約9万1000円
- 2LDK賃貸＝約23万円
- 分譲マンション＝約5,600万円
- 戸建＝約7,000万円
墨田区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると墨田区の物件相場は並の評価になりました。
墨田区の病院数
墨田区には223の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると0.82件となり、他の東京23区と比べると「平均を下回る」水準となります。
墨田区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは墨田区の待機児童は7人だったようです。また、小児科は60、認可保育施設は80あるようです。
23区内でも待機児童が発生していない区もあります。それに対して墨田区は7人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては注意が必要です。
墨田区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると墨田区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク5（茶色エリア）までを有する区となりました。
墨田区内で特に危険度が高いエリア（ランク5）は、以下の通りとなります。
- 東京都墨田区押上３丁目
- 東京都墨田区京島２丁目・３丁目
- 東京都墨田区墨田２丁目・３丁目・４丁目・５丁目
- 東京都墨田区立花２丁目
- 東京都墨田区東向島１丁目・５丁目・６丁目
- 東京都墨田区向島４丁目
- 東京都墨田区八広２丁目・３丁目・４丁目
詳しくは、東京都都整備局の墨田区ページに記載があります。墨田区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜墨田区の住みやすさ
- 相互直通運転で他県に乗り換えなしで出られる【Good！】
- 将来人口はほぼ維持。
- 治安は悪い【Bad！】
- 物件相場は平均的。
- 病院数は平均を下回る。
- 待機児童が発生中【Bad！】
墨田区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
他県などに乗り換えなしでアクセスできる点はGood。反面、治安が悪く病院数は平均より少なめ。また、待機児童が発生している点は注意が必要です。
「墨田区 やばい」といったキーワードでこの記事を見てくださっている人も多いのですが、上記【Bad！】ポイントが気にならず、危険度ランク5エリアを外せば「やばい」わけではなさそうです。
よって小さいお子さんがいる家庭やご年配でなければ、墨田区への引越しは前向きに検討してみても良さそうだと思いました！
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13107
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/1r/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/chiyoda-city/price/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/634
▼小児科数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13107
▼病院数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13107
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局_地震に対する地域危険度測定調査の当該エリアページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/7sumida.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
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▼英語版
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