こちらの記事の内容は、動画でも詳しく取り上げています。もしよろしければ、そちらも併せてご覧ください。
目次
豊島区の住みやすさ｜最初に結論
- 病院数が多い
- 待機児童数０
- 治安が悪い
- 将来人口減少
豊島区は東京23区の西北部に位置し、池袋を中心に多彩な顔を持つ街です。豊島区の魅力は以下のようにまとめられます。
- 国際アート・カルチャー都市として、様々な文化芸術が楽しめます。サンシャインシティやトキワ荘マンガミュージアムなどのレジャー施設や、劇場やライブハウスなどの表現の舞台が充実しています。
- SDGs未来都市として、持続可能な社会づくりに取り組んでいるようです。子どもと女性にやさしいまちづくりや高齢者にやさしいまちづくりなど、誰もが住み続けたいまちを目指しています。
- 交通アクセスが便利で、埼玉方面や都心部への移動が簡単です。10以上の路線が走っており、都営バスや西武バスなどの公共交通機関も充実しています。
このような特徴を持つ東京都豊島区ですが、その住みやすさを端的にお伝えすると、アクセス力が高く待機児童０で病院数の多い街となります。ですが治安が悪く、将来人口は減少予測となります。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、是非最後までご覧ください。
豊島区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が豊島区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
豊島区のアクセス力
- JR山手線：「目白駅」「池袋駅」「大塚駅」「巣鴨駅」「駒込駅」
- JR埼京線：「池袋駅」
- JR湘南新宿ライン（高崎線ー東海道本線）：「池袋駅」
- JR湘南新宿ライン（東北本線ー横須賀線）：「池袋駅」
- 西武池袋線：「池袋駅」「椎名町駅」「東長崎駅」
- 東京メトロ有楽町線：「千川駅」「要町駅」「池袋駅」「東池袋駅」
- 東京メトロ丸ノ内線（池袋ー荻窪）：「池袋駅」
- 東京メトロ副都心線；「千川駅」「要町駅」「池袋駅」「雑司ヶ谷駅」
- 東京メトロ南北線：「駒込駅」
- 都営三田線：「巣鴨駅」「西巣鴨駅」
- 都電荒川線：「新庚申塚駅」「庚申塚駅」「巣鴨新田駅」「大塚駅前駅」「向原駅」「東池袋四丁目駅」「都電雑司が谷駅」「鬼子母神前駅」「学習院下駅」
- 東武東上線：「池袋駅」「北池袋駅」「下板橋駅」
豊島区は12路線・23駅あります。
都心の移動はもちろんですが、湘南新宿ラインで神奈川・埼玉・群馬・栃木方面に出られるほか、東京メトロ各線も都心から埼玉方面に出られ利便性が高いです。
豊島区の人口・将来人口
豊島区の人口は、およそ297,751人となります。
2045年の将来人口は、現在より4,000人ほど減少し293,799人（98.67%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、1.33％の人口減で止まるなら悪い数字ではないと言えます。。
ただし、東京23区内では人口増加が予測されるエリアもあります。そのため、それらと比べた場合、不動産価格などの減少幅が大きくなるなども想定されます。
豊島区の治安
周辺の区と比べると、豊島区の治安は「悪い」印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が3,012件だったのですが、これは豊島区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと10.12件となります。
他の区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６〜７件程度となりますので、豊島区の治安は「悪い」評価となりました。
豊島区の犯罪件数は減少傾向ですが、近年は粗暴犯や、非侵入窃盗がやや増えているようです。
豊島区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約7万円
- 2LDK賃貸＝約19万400円
- 分譲マンション＝約6,300万円
- 戸建＝約8,400万円
豊島区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると豊島区の物件相場はやや安い評価になりました。
豊島区の病院数
豊島区には438の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると1.47件となり、他の東京23区と比べると「多い」水準となります。
豊島区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは豊島区の待機児童は0人だったようです。また、小児科は96、認可保育施設は93あるようです。
23区内でも待機児童が発生している区はあります。それに対して豊島区は0人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては嬉しいポイントとなるでしょう。
豊島区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると豊島区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク5（茶色エリア）までを有する区となりました。
豊島区内で特に危険度が高いエリア（ランク5）は、以下の通りとなります。
- 東京都豊島区本町３丁目
詳しくは、東京都都整備局の豊島区ページに記載があります。豊島区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜豊島区の住みやすさ
- 将来人口は減少予測【Bad！】
- 治安は悪い【Bad！】
- 物件相場はやや安い
- 病院数は多い【Good！】
- 待機児童数は０【Good！】
豊島区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
病院数が多く、待機児童数が０なのはGoodポイントでしょう。反面、治安が悪く将来人口が減少する点は注意が必要です。
豊島区への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13116
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/1r/
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/2ldk/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/nakano-city/list/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/643
▼病院数▼小児科数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13116
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局_地震に対する地域危険度測定調査の当該エリアページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/16toshima.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
▼周辺の区
文京区は治安悪い？住んではいけない？他の東京23区と比較して魅力を分析
新宿区は治安悪い？住んではいけない？他の東京23区と比較して魅力を分析
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他の23区と比較した東京都豊島区の住みやすさを紹介します。