目次
品川区の住みやすさ｜最初に結論
- 治安が良い
- 待機児童数０
- 坂道が多め
- 物件相場高め
品川区は、東京湾に面した臨海部と山の手に連なる台地からなり、古くから交通や交易の拠点として栄えました。また、旧東海道品川宿の街並みや寺社仏閣、品川浦の水辺空間など、伝統的な風情を感じることができます。更に品川駅周辺や臨海部を中心に整備された商業地などの「新しさ・先進性」も併せ持っています。
このような特徴を持つ東京都品川区ですが、その住みやすさを端的にお伝えすると、アクセス力が高く将来人口は上昇し、治安が良い街となります。反面、物件相場は高めとなっています。
以下より、具体的な数値とともに詳しく紹介しますので、是非最後までご覧ください。
品川区と他の区を比較
▼アクセス力
山手線駅まで出られる時間で算出しています。
5＝15分以内
4＝20分以内
3＝25分以内
2＝30分以内
1＝30分以上
▼将来人口
現在の人口に対して2045年の人口増減率で算出しています。
110％越え＝5
100％越え＝4
90％超え＝3
80％超え＝2
80％未満＝1
▼治安
人口1000人あたりの犯罪認知件数を下記基準で評価しています。
5＝1000人あたりの犯罪4未満
4= 〃 5未満
3= 〃 6未満
2＝ 〃 8未満
1＝ 〃 8以上
▼物件相場
東京23区の賃貸・分譲それぞれの平均に対して
5＝30％以上お得な価格
4＝10％以上30％未満お得な価格
3＝前後10％未満の価格
2＝10％以上30％未満割高な価格
1＝30％以上割高な価格
と評価した上で、さらにそれを合計し再評価しています。
▼医療施設数
（極端に高い区を除外した）東京23区の平均に対して下記基準で評価しています。
5＝30％以上
4＝10％以上30％未満
3＝前後10％未満
2＝10％以上30％未満
1＝30％以上
▼育児
待機児童数に対して下記基準で評価しています。
5＝待機児童0
4＝待機児童5未満
3＝待機児童10未満
2＝待機児童50未満
1＝待機児童50以上
上記、緑色の線が品川区の評価、オレンジ色の線が他の東京23区の平均評価となります。それぞれ順々に見ていきましょう。
品川区のアクセス力
- JR山手線：「大崎駅」「五反田駅」「目黒駅」
- JR京浜東北線：「大井町駅」
- JR横須賀線：「西大井駅」
- JR埼京線：「大崎駅」
- JR相鉄直通線：「大崎駅」「西大井駅」
- JR湘南新宿ライン（高崎線ー東海道本線）：「大崎駅」「西大井駅」
- JR湘南新宿ライン（東北本線ー横須賀線）：「大崎駅」「西大井駅」
- 京急本線：「北品川」「新馬場駅」「青物横丁駅」「鮫洲駅」「立会川駅」「大森海岸駅」
- 東京モノレール：「天王洲アイル駅」「大井競馬場前駅」
- 東急目黒線：「目黒駅」「不動前駅」「武蔵小山駅」「西小山駅」
- 東急大井町線：「大井町駅」「下神明駅」「戸越銀座駅」「中延駅」「荏原町駅」「旗の台駅」「戸越公園駅」
- 東急池上線：「五反田駅」「大崎広小路駅」「戸越銀座駅」「荏原中延駅」「旗の台駅」
- 東京メトロ南北線：「目黒駅」
- 都営浅草線：「中延駅」「戸越駅」「五反田駅」
- 都営三田線：「目黒駅」
- 東京臨海高速鉄道りんかい線：「天王洲アイル駅」「品川シーサイド駅」「大井町駅」「大崎駅」
品川区は16路線・26駅あります。
東京モノレールで羽田空港に出られるほか、JR山手線・京浜東北線・横須賀線で新幹線の停車駅の東京駅や上野駅に出られるため他の区と比べてもアクセス力の高い街と言えるでしょう。
品川区の人口・将来人口
品川区の人口は、およそ419,000人となります。
2045年の将来人口は、現在より23,000人ほど増加し441,669人（105.5%）となるそうです。日本全国で人口減が予測されている中、5.5％の人口増加する予測は優秀な数値と言えます。
同じ23区内でも人口減少が予測されているエリアもあります。それに対して人口増加が予測されているということで、例えば不動産価格など街の価値は更に伸びることでしょう。
品川区の治安
周辺の区と比べると、品川区の治安は「良い」印象です。
と言うのも、令和4年の犯罪認知件数が2,041件だったのですが、これは品川区の人口1,000人あたりの犯罪件数で言うと4.88件となります。
他の区の1,000人あたりの犯罪発生件数が平均６〜７件程度となりますので、品川区の治安は「良い」評価となりました。
東京23区内では犯罪件数が少なめな品川区ですが、近年は特殊詐欺・自転車盗難が増加傾向にあるようです。
品川区の物件相場
- ワンルーム賃貸＝約8万6000円
- 2LDK賃貸＝約21万円
- 分譲マンション＝約7,300万円
- 戸建＝約9,800万円
品川区の賃貸・分譲の物件相場は、上記となります。
表の通り周辺の他の区と比べると品川区の物件相場は高めの評価になりました。賃貸・分譲ともにかなりの思い切りが必要となるでしょう。
品川区の病院数
品川区には452の病院等医療施設があります。
これを1,000人あたりで計算すると1.08件となり、今回の比較対象（30分程度で山手線駅に出られる東京23区外の街）と比べると「平均」水準となります。
品川区の育児
育児関係ですが、2022年のデータでは港区の待機児童は0人だったようです。また、小児科は116、認可保育施設は138あるようです。
23区内でも待機児童が発生している区はあります。それに対して品川区は0人ということで、お子さんを預けたいご家庭にとっては嬉しいポイントとなるでしょう。
品川区に引っ越す前に知っておきたいこと
ここでは東京都都整備局が公開している、地震による地域危険度測定調査の内容をお伝えします。
上記は「建物倒壊危険度」「火災危険度」の2つから算出した5段階の「総合危険度」を色分けした図となります。
それによると品川区は一番危険度の少ないランク1（水色エリア）から危険度のランク5（茶色エリア）までを有する区となりました。
品川区内で特に危険度が高いエリア（ランク5）は、以下の通りとなります。
- 東京都品川区二葉３丁目
詳しくは、東京都都整備局の品川区ページに記載があります。品川区に引っ越しを検討されているようでしたら、是非一度目を通すことをおすすめします。
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結論｜品川区の住みやすさ
- アクセスが良い【Good！】
- 将来人口は増加予測【Good！】
- 治安は良い【Good！】
- 物件相場は高め【Bad！】
- 病院数は平均水準。
- 待機児童数は０【Good！】
品川区の住みやすさをチェックしてみたところ、上記の通りとなりました。
治安が良く、待機児童数が０なのはGoodポイントでしょう。反面、物件相場が高い点は注意が必要です。
品川区への引越し、前向きに検討してみてはいかがでしょうか^^
▼人口
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/tokyoto/profile/gaiyo/kushichoson.html
▼将来人口
https://jmap.jp/cities/detail/city/13109
▼治安
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.files/R4.csv
▼物件相場
https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/1r/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/koto-city/list/
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/23ku/city/price/
▼待機児童数
https://www.hokatsunomikata.com/taiki_infos/636
▼小児科数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13109
▼病院数
https://jmap.jp/cities/detail/city/13109
▼認可保育施設数
https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/fukushi_shisetsu/shs_list/202305.html
▼東京都都整備局_地震に対する地域危険度測定調査の当該エリアページ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm
本サイトで公開されている情報は、調査当時のデータとなります。そのため最新のデータは必ずご自身で確認されるようにしてください。
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